Accueil / Nos solutions / Immobilier / Nue-Propriété
Nue-Propriété
Ce placement immoblilier permet l'acquisition d'une partie de la propriété d'un bien (la nue-propriété) en dessous de sa valeur totale, l'usufruit étant cédé à un tiers à titre temporaire. La pleine propriété du bien est récupérée au terme de l'usufruit.
L'objectif est d'acquérir un bien immobilier de qualité en dessous de sa valeur marché et de neutraliser l'impact fiscal des revenus fonciers.
Il est destiné aux personnes moyennement imposées, qui n'ont pas besoin de revenus immédiats et disposent de revenus fonciers.
Placement long terme avec un horizon de 10 à 20 ans.
Absence totale de fiscalité pendant toute la durée de l'opération.
Imputation des intérêts de l'emprunt contracté sur les revenus fonciers préexistants.
Non-paiement des taxes foncières laissées à la charge de l'usufruitier
Exonération totale d'imposition sur les plus- values en cas de revente au terme de 15 ans de détention.
Déduction de l'emprunt bancaire du patrimoine imposable à l'ISF.
Aucun loyer ne peut être perçu par l'investisseur pendant toute la durée de l'usufruit car c'est le titulaire de ce dernier qui supporte la gestion du bien.
